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企业破产后厂房出租怎么办
发布时间: 2021-07-22 15:40

  企业破产后厂房租赁合同应当继续有效,但《企业破产法(试行)》第二十六条规定清算组有权解除未履行的合同。那么企业破产后厂房出租怎么办?


  一、企业破产后厂房出租怎么办

  企业破产的,用企业的破产财产偿还所欠债务。破产企业没有财产偿还的,债务消灭。

  企业破产程序中,债务清偿按《企业破产法》第一百一十三条规定的顺序分配。

  《企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:

  (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金

  (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款

  (三)普通破产债权。

  破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。

  破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。


  二、破产企业财产拍卖的注意事项

  1、提醒竞买人防范风险

  2、破产企业财产拍卖的限制

  ①国有资产拍卖的限制(评估报告不再经国资委确认,实行备案制);

  ②土地使用权拍卖的限制(出让土地经评估后拍;划拨土地补缴出让金;集体土地经行政部门同意后办理手续再行拍卖;租赁土地不能拍卖。)

  ③破产企业的禁止流通物和限制流通物拍卖限制(禁止流通物:国家收回;限制流通物:必须转让给具备接受资质的竞买人)

  ④成套设备的拍卖限制(整体出售)

  3、注意防范破产企业财产拍卖中的潜在风险(如下)。


  三、产企业财产在拍卖前应当说明哪些问题

  1、拍卖的时间、地点,拍卖标的展示的时间、地点以及参加竞买应当办理的手续;

  2、明确是破产企业财产拍卖,拍卖企业应对破产企业及其财产作情况说明;

  3、拍卖标的为不动产的,要说明有无出租情形;

  4、拍卖标的有无使用限制,对于限制流通物,必须由符合国家规定的有专营资格的企业竞买、使用;

  5、其他需要说明的问题和瑕疵告之。